住宅ローン控除の借入限度は４区分に
ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）とは？

2022年 01月24日

新住宅ローン控除は借入限度額を４区分

　令和４年度以後の住宅ローン控除は、控除率、控除期間が見直され、環境性能に応じて、借入限度額が４つに区分されます。
〈令和４年度税制改正後の借入限度額〉

新築時	改正前	令４・５	令６・７
長期優良住宅	5,000万	5,000万	4,500万
ゼロ・エネルギー・ハウス	4,000万	4,500万	3,500万
省エネ基準適合住宅	4,000万	4,000万	3,000万
その他	4,000万	3,000万	2,000万

ＺＥＨ（ゼロ・エネルギー・ハウス）とは

　「ゼロ・エネルギー・ハウス」は、よく「ＺＥＨ（ゼッチ）」と略されます。一般的には、①～③により、家庭での年間エネルギー消費量を正味でゼロとする住宅をいいます。
①（断熱性能）「省エネルギー基準（令和７年義務化）」よりも高い断熱性能（ＵＡ値）を持つ建築物であること
②（省エネ）エアコン使用量や高効率な給湯器を家庭用管理システムで制御
③（創エネ）太陽光発電などで作る電気で消費エネルギーをまかなう
　住宅ローン控除では、日本住宅性能表示基準における「断熱等級５」かつ「一次エネ等級６」の性能を有する住宅が該当します。必ずしも太陽光パネルを設置する必要はありません（環境省の「Ｑ＆Ａ」より）。

「ＺＥＨ」と「長期優良住宅」の違いは？

　皆さんが気になるのは「ＺＥＨ」と「長期優良住宅」の違いでしょう。「長期優良住宅」は、「耐震性」「省エネ性」「メンテナンス性」などトータルで性能が高く、長く住むことができる住宅です。そのため、「省エネ」に特化したＺＥＨに比べれば、求められる耐熱性能（ＵＡ値）は落ちることになります。
〈地域区分６地域の場合のＵＡ値基準〉

省エネ基準・長期優良住宅	0.87
ＺＥＨ	0.60

（注）ＵＡ値は、数値が低いほど、高性能
一方で、「耐震性」のハードルが高いため、かなり建築費用がかさみます。ＺＥＨにも平成30年から補助金が出ていますので、ＺＥＨの住宅が増加傾向にあります。

令和４年度もＺＥＨ補助金が出る予定

　令和４年度もＺＥＨに補助金が出る予定です。令和４年度の予算成立後に正式にアナウンスされるものと思われます。